「新青年安心成家房貸」懶人包:利率、貸款資格一次看!

一、承作銀行

青安貸款的辦理銀行主要是公股銀行,包括了:

● 臺灣銀行
● 臺灣土地銀行
● 合作金庫商業銀行
● 第一商業銀行
● 華南商業銀行
● 彰化商業銀行臺灣銀行
● 兆豐國際商業銀行
● 臺灣中小企業銀行

二、新青年安心成家房貸條件

(一)貸款成數:最高8成核貸。

(二)貸款額度:最高新臺幣1000萬元。

(三)貸款年限及償還方式:貸款年限最長40年,含寬限期5年,本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

(四)貸款利率:以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率,自112年3月29日起為1.595%,計息方式採一段式機動利率、二段式機動利率或混合式固定利率擇一,一經選定不得變更。

(五)前款貸款利率之基準利率自111年3月23日起至115年7月31日止,減少調升0.125%;另自112年8月1日起至115年7月31日止,由內政部住宅基金補貼0.25%,惟轉貸之借款人不適用之。

三、新青年安心成家貸款資格

符合民法規定之成年年齡以上,且借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅者。

年齡計算以向銀行申請日為準。

2023/1/1起民法成年的年齡將正式從20歲降為18歲。

此專案無年齡特別限制最高年齡。

四、實施時間

實施日期至115年7月31日止,屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求,再行檢討,必要時得予以延長。

五、注意事項

款貸款利率之基準利率自111年3月23日起至115年7月31日止,減少調升0.125%;另自112年8月1日起至115年7月31日止,由內政部住宅基金補貼0.25%,惟轉貸之借款人不適用之。
(六)第四款各計息方式經依第五款調整後,利率如下:

1、一段式機動利率

   按基準利率固定加0.585%(目前為1.805%)機動計息。但自110年1月1日起新貸放案件,按基準利率固定加0.555%(目前為1.775%)機動計息。

2、二段式機動利率

   前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.865%)機動計息。

3、混合式固定利率

   前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.745%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.845%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.865%)機動計息。

(七)貸款標的:申請日前6個月起所購置之住宅。

四、搭配措施:內政部「自購住宅貸款利息補貼」核定戶,若其住宅購置日期符合本項優惠貸款者,得搭配使用。

六. 常見問題FAQ

Q1: 首購定義是第一次買房的人,還是目前名下沒有房的人?

是指借款人、配偶及未成年子女目前名下無房,不一定是第一次買房。

Q2: 如果貸款金額超過1000萬,是不能使用這個方案,還是可搭配其他條件貸款?

依照之前青年安心成家貸款的模式,超過1000萬部分可以搭配其他貸款專案。

Q3: 青安貸款有限定年齡嗎?

成年以上就可申辦本項貸款,沒有特別規範年齡上限,但各家銀行原本就會針對年齡、屋齡、年限訂定內部規範,所以如果年紀太大,應該還是會受到限制。